正商实业上半年收益同比增加50.1% 归母净亏损3.75亿

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天天房产8月31日讯，正商实业有限公司（简称：正商实业，0185.HK）公告披露截至2023年6月30日止六个月中期业绩。

（图片来源：正商实业公告截图）

归母净亏3.75亿元

半年报披露，报告期内，正商实业录得收益约人民币59.14亿元，同比增加50.1%；毛利约人民币5.39亿元，分别较2022年同期增加约50.1%、减少约8.9%。期内，公司拥有人应占亏损约为人民币3.75亿元，而2022年同时为溢利6330万元。该公司每股基本亏损为人民币19.6分，乃由于本期间本公司拥有人应占溢利减少所致。

（图片来源：正商实业公告截图）

对于业绩同比由盈转亏，正商实业表示，本期间收益增加乃主要由于落成物业发展项目交付的可出售/租赁建筑面积较2022年同期增加所致。

而本期间毛利较2022年同期减少乃由于确认若干利润率较低的物业项目，以及在宏观经济下行及房地产物业需求持续走弱导致公众购买意愿及购买力下降的情况下，意外产生较高建筑成本及售价受压。

或然负债约201.66亿元

此外，截止2023年6月30日，该集团就有关该集团物业之物业买家订立之按揭贷款而由若干银行提供之按揭贷款融资之担保拥有或然负债约人民币20,165,802,000元（2022年12月31日：人民币19,274,110,000元）。根据担保条款，倘该等物业买家拖欠按揭款项，该集团须负责支付失责买家欠付银行的未偿还按揭本金连同累计利息及任何罚款。该集团将有权接管相关物业的法定业权及拥有权。该等担保将于以下较早者发生时解除：(i)物业买家偿还按揭贷款；及(ii)就按揭物业发出物业所有权证并完成按揭的取消登记。董事认为，由于倘付款出现违约，相关物业之可变现净值可涵盖未偿还本金连同累计利息及罚款，故并无就担保于截至2023年6月30日止六个月（2022年12月31日：无）之中期简明综合财务报表确认拨备。

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