加息阴霾笼罩　二手盘跌势难止

(资料图片仅供参考)

大公报报导，港银上周再度加息后，二手跌势扩大，逾十年前入市的业主亦要损手卖楼。跑马地纪云峰一伙2房大单位刚以3000万沽出，实呎失守2万元，原业主持货11年仍要蚀使费离场；银主也加入劈价行列，奥运站海桃湾一伙位于凤凰楼层的3房户，银主以1900万沽出，较估值低8%，比2011年买入价仅升约1%。纳米楼业主忧跌势持续，不惜出血蚀卖，沙田河畔花园及油塘海傲湾同录相关个案。业界分析指，本月预期有逾3000伙可供发售，发展商势以震撼价出击，料短期内二手难有突破。

消息指，跑马地纪云峰低层A室2房单位，实用面积1509方呎，刚以3000万元易手，实用呎价仅19881元，为屋苑7年来首次跌穿2万元呎，原业主2012年以2989万一手买入，持货11年账面只赚11万元，扣除厘印费等支出，估计损手逾140万元。

九龙塘银主盘低估值15%沽

银主亦劈价沽售豪宅项目，昨日连录2宗相关成交，其中九龙塘花园地下特色户，实用面积1804方呎，单位室内装修金碧辉煌，去年9月沦银主盘，开价5400万元，现减至4300万元沽出，较原业主2009年买入价升值1300万元，惟较银行估值低约15%。

其次，海桃湾2座一个凤凰楼层银主盘，实用面积806方呎，刚售1900万元，低估价8%，原业主于2011年6月以1876万元一手买入，单位12年只升值24万，升幅不足1.3%。

楼价跌势扩大，纳米楼业主恐慌式抛售。代理指，海傲湾1A座极高层G室开放式户，实用面积201方呎，成交价343.8万元，实呎17104元，原业主2019年4月以449万一手买入，账面惨蚀105.2万。同时，沙田河畔花园A座低层7室，实用面积242方呎，以379万易手，较2018年买入价低57万或13%。

宇晴轩2房失守800万

参考二手楼价指数CCL，2年前曾升至191.34点高峰，随着美国启动加息周期，CCL对比高位已回落14%。最近银行再调升按息，指标屋苑身价跌势扩大，被喻为长沙湾四小龙的宇晴轩，多个2房户已失守800万大关。

香港置业首席联席董事曾家辉表示，宇晴轩1期5座高层C室，实用面积467方呎，叫价790万元，放盘仅1周即减至768万元沽出，实用呎价16445元，对比银行网上估值低122万或13.7%，原业主于2007年以267.5万入市，账面赚逾500万元。翻查资料，楼下低2层的C室，面积及座向相同，于2021年6月以985万元成交，相隔只有2年，今次高2层卖平217万，楼价差距达22%。

身价曾突破千万的蓝天海岸3房露台海景户，现造价险守800万元。中原地产高级分行经理王文彬表示，东涌区不时录得低价成交，其中蓝天海岸6座低层D室，实用面积803方呎，采3房套间隔，客厅附设露台，享海景，劈价百万才获用家以810万元购入，实用呎价10087元，创同类连露台单位8年新低价。翻查资料，位于成交单位低一层的D室，面积一样，于去年7月以960万元易手，今次成交价足足便宜150万，意味同类单位身价1年蒸发15.6%。

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