专家谈救市理由，不喜欢也要救活房地产，房价暴跌很多人将成负翁

近，关于呼吁救楼市的专家一个接一个，只有楼市才能救内需，只有房地产才能救中国经济，只有救市才能救就业等，诸如此类的话说了一大堆，总之，房地产很重要，不救房地产不行。有时候一些专家的话也在理，但有些专家的话就有点那啥了。

2023年6月23日的中国房地产报发表文章显示，厦门大学教授赵燕菁称，由于中国宏观债务端主要是建立在房地产市场上的，房地产市场萎缩，必然导致系统性债务违约。因此，救房地产不是救开发商、救地方，而是救债务、救货币、救内需，终保住所有人的就业。

“不论我们多么不喜欢房地产，就算明知卖地不可持续，也要先把房地产救活，迅速恢复房地产的流动性。原因很简单，房地产在中国负债端的比重太大，短期根本无可替代。”

(资料图片)

赵教授讲的有道理吗？我认为说得还是比较中肯的。此前官方发表过一组数据，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。

足以看出房地产这个行业有多么特殊，其影响几十个甚至上百个行业发展，更关系着无数人的就业问题。这个是事实，我觉得没必要再过多强调，因为我们都清楚。问题就在于难道就要恃宠而骄？

国家也知道稳定的重要性，对于房地产从来就没有不管过，一直都在救。

如果出于稳定需要，救肯定可以理解，但救了之后呢？会不会让其认为，你看，离不开我吧？所以，房地产还会继续原来的老路。

比起赵教授去年的话要理性多了。他去年曾说过，打压房价这种错误仍然没有得到有效纠正，降房价是错误的。对“房住不炒”还有片面解读，商品房的本质就是“炒”，所以不能用来解决“住”的问题。他还说过，建议给年轻人免费发房子。

每个人都能看懂他的意思，我就不再解读了，去年我写过。他已经有点语无伦次。虽然免费发房子很好听，但大家也都知道，别说这些没用的，除了你自己哗众取宠博眼球，对年轻人有啥帮助？

但今年的观点，相对比较客观，无论你是否喜欢房地产，我们得承认这个事实，那就是国家不会让房地产崩溃。

6月15日，财经杂志对住建部原副部长仇保兴的采访或许更是道出了我们为什么要救楼市的道理。他说，中国有75%的居民资产都在房地产，美国人是将28%财富用于住房。所以，在我国如果房价暴跌，很多人将成为“负翁”。因此，坚持“房住不炒”，稳住房地产大盘，这不仅是稳经济，还是稳财富。

一时间，批评之声如潮涌般袭来，觉得为什么房价不能暴跌？甚至有人反问，是不是房价大涨10倍，居民财富将会大涨，每个人都是亿万富翁了？如果是这样，我们就把房价调高不就省了奋斗了吗？

其实，我认为仇保兴没有说错，他只是说出了一个客观事实，他并没有下结论，如果他说了这些后果后，然后告诉你，所以房价不能下跌。那我也反对他说的话。但他并没有说。更多的是为稳定房地产才说的。

无论是炒房的还是我，都喜欢引用这句话，居民财富有60%-70%都用在了买房上，这个论据我们都在用，但结论却恰恰相反，在他们看来，正因为如此，所以房价只能涨不能跌。而在我看来，正因为如此，房价只能稳而不能大涨大跌，因为这样下去不可持续，问题很严重。

国家早就三令五申，坚持房住不炒，而且稳定大局早已确立，房价不会大涨大跌，所以今天没必要讨论为什么不能暴跌了，你或许会说过去为什么暴涨没人管？也管了，但动力不足，甚至可能还助涨了房价上涨，但今天房住不炒时代，完全不一样了。

这就是现实社会，不以理论为转移，你也知道，房价大涨还是大跌，很多普通老百姓的房子就在那里，上涨或下跌的财富都是纸面财富，对他们的生活没有太大改观。可是即便如此，房价的下跌影响到很多人的情绪，他们就会成为不稳定因素，当然也是连锁的。

这就好比，阻碍房价下跌的业主，明知他们不对，但为什么却拿他们没办法呢？

我考虑没那么深，但我知道国家没有不让房价下跌，只是不允许大跌，可现在问题是，很多人给渲染成了房价不能跌，这个问题就严重了。我想仇保兴也没有这么说吧。因为，如果是这样，房地产就永远不能很好地转型。

总之，大家都在谈房地产的重要性，这一点我承认，可问题在于，我们该如何面对这个重要性，就因为它重要，所以只能继续原来的上涨逻辑？还是说趁机好好治病呢？不从根本上解决问题，房地产还能彻底好起来吗？

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